주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 합니다. (특별법으로 우선 적용) [최우선 변제] 임차주택의 경매 또는 공매시 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리를 말합니다. 최우선변제권의 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가격의 1/2범위 내에서 보증금 중 일정액을 가장 먼저 변제받게 됩니다. 최우선변제권의 성립요건? 1. 보증금이 소액보증금 적용범위에 해당할 것 2. 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건 (주택인도와 전입신고)을 갖출 것 3. 배당요구 종기일까지 배당요구를 할 것 참고 : 배당순서 0. 경매실행비용 1. 필요비,유익비 2. 소액임차인최우선변제, 특수임금채권, 재해..